AZ INGATLANÉRTÉKESÍTÉS ÉS -BÉRBEADÁS FŐBB ÁFASZABÁLYAI2018-BAN

PERFEKT SZAKMAI BLOG
Szerző: Dr. RÁKOSI FERENC
2018.07.04.

1. Új vagy annak minősülő beépített ingatlan értékesítése: 27%-os áfa fizetendő, de

a) többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakás esetén, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert, az áfa mértéke: 5%.

b) egylakásos lakóingatlan esetén, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert, az áfa mértéke 5%.

2. Beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése: áfamentes, kivéve,

a) ha az első rendeltetésszerű használatbavétel még nem történt meg,

b) az első rendeltetésszerű használatbavétel megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély véglegessé válása, vagy használatbavétel-tudomásulvételi eljárás esetén a használatbavétel hallgatással történő tudomásulvétele és az értékesítés között még nem telt el 2 év;

c) a beépítés az építési szabályok szerint egyszerű bejelentés alapján valósult meg, és a beépítés tényét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év.

3. Építési telek értékesítése: 27%-os áfa fizetendő.

a) Építési telek, amely beépítésre szánt területen fekszik, az építési szabályoknak megfelelően kialakított, a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül megközelíthető, és amelynek a közterülettel vagy magánúttal közös határvonala legalább 3,00 m, továbbá amely egyúttal nem minősül beépített ingatlannak,

b) illetve telek vagy telkek csoportja, amely a nyomvonal jellegű építmények elhelyezésére szolgál, és amely egyúttal nem minősül beépített ingatlannak).

4. Beépítetlen ingatlan (rész), építési teleknek nem minősülő egyéb telek, pl. magánút értékesítése: áfamentes...

ITT OLVASHATÓ