Szerző: Szarvas Norbert
2016.12.03.
A portfolio.hu írja, hogy a Miniszterelnök KAbinetiroda a jövő év elején két javaslatot tesz a kormánynak:
1. a teljes CSOK támogatást önrészként figyelembe lehessen venni
2. a lakásvásárlás önrészét vissza lehessen igényelni az SZJA-ból
Nagyon veszélyes javaslat, ugyanis
Általános szabályként elmondható, hogy a bankok a saját maguk által megállapított hitelbiztosítéki érték maximum 80%-áig hajlandóak finanszírozni, azaz hitelt adni. Ez önmagában azt jelenti, hogyha 10M forintért akarunk lakást vásárolni, akkor maximum 8M forint hitelt kaphatunk rá (másik eset, ha pótfedezetet vonunk be).
A CSOK támogatás legfontosabb feltétele, hogy legyen gyerek. Kedvezményként "be lehet igérni" a gyerek, gyerekeket. Az ígéretért cserébe előre felhasználhatjuk a támogatást.
Viszont ha nem teljesítjük ezt a kötelezettségvállalást, akkor vissza kell kamatostul fizetnünk a pénzt. Azzal a jogalkotó (eddig legalábbis) tisztában volt, hogy a legtöbb család nem lesz képes hirtelen x millió forintot (extrém esetben 10M forintot) egy összegben kifizetni.
Ha nem tudja a család visszafizetni a CSOK támogatást, akkor két lehetőségük van:
A, eladják az otthonukat és reménykednek benne, hogy 0-án ki tudnak szálni (ebből kéne a hitelt is kifizetni)
B, a bank átalakítja a CSOK támogatást jelzálogalapú hitellé és a továbbiakban ennek a törlesztését is fizetni kell.
Innentől kezdve nyilvánvaló, hogy a rendszer kockázata a bevállalt, de teljesítetlen gyerekek után maradó CSOK pénzek. Az A verzió azért nem reális, mivel politikailag nagyon rossz utóhangja lenne. Marad a B megoldás, amivel meglenne az esély minden érintettnek a pénzre.
Viszont ebben az esetben a bank már eleve úgy adja oda a hitelt, hogy a legrosszabb eshetőséget kalkulálja. Azaz úgy számol, hogy a megelőlegezett CSOK támogatást vissza kell szednie és erre hitelt kell majd nyújtania, aminek a fedezete az ingatlan lesz!
...
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése
Megjegyzés: Megjegyzéseket csak a blog tagjai írhatnak a blogba.